Поиск арендатора, который своевременно платит, спокойный, вежливый, примирительный с соседями: каждый владелец мечтает об этом! Но найти редкую жемчужину не всегда легко. Выбор арендатора требует здравого смысла, времени и множества мер предосторожности. Контрольная цель: проверить платежеспособность кандидатов на аренду.
Чтобы найти квартиросъемщика, арендодатель может сам принять меры или вызвать специалиста. Какое решение выбрать? Если вам нужно пробить человека, то лучше воспользоваться услугами специализированной компании, которая сможет предоставить актуальные данные об арендаторе, на основе которых вы сможете принять правильно решение о том, безопасно ли ему сдавать жилье или нет.
Чтобы найти арендатора, у арендодателей есть два решения
Первое — искать от человека к человеку. Это самое экономичное решение, но и самое трудоемкое. Арендодатель обо всем позаботится. Он составляет предложение об аренде, размещает его в Интернете или в специализированной прессе, показывает недвижимость, проверяет платежеспособность арендаторов, оформляет договор аренды и подписывает его, проводит инвентаризацию арматуры и, наконец, заботится о повседневном управлении недвижимостью. Преимуществом такого решения является близость между арендодателем и арендатором, что во многих случаях выгодно.
Второе решение заключается в использовании агентства недвижимости или любого другого посредника. Хозяин экономит время, но не деньги. Профессионал заботится о сдаче объекта в аренду, поиске потенциальных арендаторов, визитах, проверке кредитоспособности, составлении и подписании договора аренды и т.д., а затем берет на себя повседневное управление арендой. Тогда арендатор вступает в контакт с агентством, а не с арендодателем.
Как найти подходящего жильца?
Между невыплаченной арендной платой и ущербом, поиск хорошего арендатора стал необходимостью. Для того чтобы инвестиции в недвижимость были прибыльными, вам все равно нужно найти хорошего арендатора, который регулярно платит за аренду. Вот несколько ключей к поиску драгоценного камня:
Чтобы найти и выбрать хорошего арендатора не стесняйтесь узнать о платежеспособности потенциальных арендаторов и их профессиональном положении. Чтобы удостовериться в том, что ваш арендатор будет платить за аренду, рекомендуется попросить его предоставить последние платежные ведомости, трудовой договор и налоговые уведомления. Эти документы позволят вам обеспечить стабильное финансовое и профессиональное положение арендатора.
Однако здесь не все так просто. Чтобы удостовериться, что ваш хороший квартиросъемщик серьезен, вы имеете право попросить у него контактные данные своего бывшего арендодателя. Последний сможет проинформировать вас о характере арендатора, его регулярности и серьезности при оплате арендной платы. Вы даже можете попросить потенциального арендатора предоставить вам последние квитанции об арендной плате.
Хороших арендаторов трудно найти, так что не стесняйтесь просить залог. Поручитель — это лицо, гарантирующее уплату арендной платы. В случае невыполнения обязательств арендатором, вы сможете вернуться к поручителю, чтобы получить оплату того, что вам задолжали.